Vierkant Hofanlage | Bauernhof in Nettetal am linken Niederrhein

Die rechteckig angelegte, denkmalgeschützte Bauernhof geht auf das 18. Jahrhundert zurück und säumt mit drei Hauptgebäuden einen in sich geschlossenen, pittoresken Innenhof ein. Das historische Anwesen wurde feinfühlig, detailgerecht kernsaniert und modernisiert ohne dabei den authentischen Charme der Backsteingebäude unberücksichtigt zu lassen.

Eingefasst wird die Hofanlage im Süden mit einem denkmalgeschützen barocken Bauerngarten, im Westen mit dem englischen Staudengarten und im Nordosten durch einen ehemaligen Paddock, einer Streuobstwiese und einer Pferdeweide.

Der Hof erlaubt mit dem Hauptgebäude auf 2 Ebenen und dem Torhaus drei eigenständige Wohneinheiten. Im Hauptgebäude stehen dabei im Erdgeschoss ca. 150 m² , im Obergeschoss ca. 120 m² zur Verfügung. Dem ca. 100 m² großen Torhaus liegt das Wirtschaftstor und das Stallgbäude mit drei Pferdeboxen an. Die angrenzende Scheune beherbergt zudem einen Werkstattraum, eine Bühne mit Tanzboden, einen Backstube, einen Geräteraum und einen Gewölbekeller. Hinter der Scheune befindet sich ein großer Steinbackofen und ein eingefriedeter Paddock. Im Hochlager der Scheune hat eine Eule ihren Wohnsitz gefunden.

Am Haupthaus und hinter der Scheune liegen befestigte PKW Stellplätze. Durch das Wirtschaftstor kann der Innenhof befahren werden.

Ein Baugrundstück mit ca. 627 m² steht optional zur Verfügung.

Ausstattung der Hofanlage am Niederrhein (Auszugsweise)

  • Vollständig kernsanierte und denkmalgeschützte Hofanlage bestehend aus vier Gebäudeteilen
  • Wohnhaus mit ca. 268 m² Wohnfläche
  • Torhaus zu Wohnzwecken ausgebaut.
  • Ursprungsbaujahr ca. 18. Jahrhundert, saniert seit 1983 fortlaufend
  • Fußbodenheizung im Wohnhaus, Gasheizung Brennwert mit Gastank Bj. 2010
  • Antiker Kachelofen mit moderner Technik
  • Saunaraum mit Klafs Sauna und Dusche
  • Vollholz-Sprossenfenster aus Eiche 2-fach Verglasung mit teilweise integrierten Fliegengittern und Schlagläden.
  • 3 Pferdeboxen mit Paddock
  • Waschplatz für Pferde und Maschinen
  • Anschluss an die städtische Frischwasser und Abwasserversorgung.
  • Brunnenanlage
  • Scheune, ausgebaut und giebeloffen, mit einem Werkstattraum, Bühne mit Tanzboden, Backstube, Geräteraum und einem Gewölbekeller.
  • Großer Steinbackofen
  • Bauerngarten
  • Aktive Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus auf dem Flurstück 216 (ca. 627 m² optional ).
  • Gewerbliche Nutzung (Büronutzung) möglich

Schöne Lage in der Nähe der Krickenberger Seen am linken Niederrhein:

Der Vierkant-Bauernhof liegt am linken Niederrhein in ländlicher Umgebung mit ruhiger Lage in einer kleinen Honschaft. Die Verkehrsanbindung über A 40 und A 61 sowie über den Bahnhof Kaldenkirchen ist gut. Der Hof liegt inmitten der Rad-, Wander- und Reitwegenetze rund um die Krickenbecker Seenplatte in unmittelbarer Nachbarschaft zur Golfanlage Haus Bey. In der näheren Umgebung befinden sich auch mehrere Reitanlagen.

Sonstiges:

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

Vierkantshoeve nabij Venlo Niederrhein / Duitsland

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HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Detailbeschreibung
Lage: Niederrhein | Nettetal | Kreis Viersen
Haustyp: Kernsanierte geschlossene Hofanlage | Bauernhof | Pferdehaltung | Fränkische Hofanlage (vierflügelige geschlossene Backstein Hofanlage)
Grundstück: ca: 6.633 m² :
Ein Anteil von 1.495 m² entfällt auf Gebäude-, Hof- und Gartenfläche. Ein Anteil von 560 m² entfällt auf den barocken Bauerngarten. Ein weiteres Baugrundstück mit ca. 627 m² steht optional zur Verfügung.
Wohnfläche Wohnhaus: ca. 268 m² | 8 Räume
sog. Torhaus: ca. 102 m² | 3 Räume
Nutzfläche: Scheune | Stallung
Räume: 11 zzgl. Küche / Dielen / Bäder
Etagenzahl: 1,5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4 + Gäste WC
Heizungsart: Gasheizung
Energieausweis kein Energieausweis | Denkmalschutz
Garage/Stellplatz: > 6 Stellplätze
Objektzustand: kernsaniert / sehr gut
Baujahr: nicht bekannt | ca. 18. Jahrhunder
Modernisierung 1983 | 2010 ff.
Verfügbar ab: nach Absprache
Preis: 1.148.000 Euro
Provision: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Für diese Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag.
Vermerk:: Die Immobilie kann nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
  Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.
Ansprechpartner: Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein
Telefon: 02858.455
Mobil : 0171.9583333

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