Schöne Wohnen in Rees-Haldern | Sehr gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus
Das schönen Haus mit ca. 177 m² Wohnfläche liegt in ruhiger, idyllischer Lage von Rees-Haldern. Die großzügigen, hellen Räume, das sonnenverwöhnte ca. 751 m² große Grundstück und der gute Grundriss bieten Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Lebensgestaltung.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit Essbereich, Fernsehzimmer (Büro), Küche und Diele. Das Obergeschoss bietet 2 große Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Kinderzimmer sowie Badezimmern.
Bedingt durch die Lage bieten Haus und Garten viel Sonnengenuss. Die großen Räume unterstreichen die Weitläufigkeit und die Besonderheit des Grundrisses. Wohn und - Esszimmer erreichen Sie über versetzte Ebenen. An kühlen Tagen genießen Sie die Gemütlichkeit und Wärme des Kamins. Von Esszimmer und Küche haben Sie einen Zugang auf die sonnige Loggia und Terrasse. Große Fenster fluten die Räume mit viel Licht.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Pflege - und Wartungszustand. Die Fenster wurden 2007-2011 gegen moderne Kunststofffenster ausgetauscht. Die Heizung wurde im Jahr 2002 erneuert..
Ein sehr großzügiges, charmantes Haus, dass den idealen Rahmen für ein glückliches Leben im kleinen oder größeren Rahmen bietet.
Ausstattung und Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur | Küche | Terasse | ebenenversetztes Wohnzimmer mit Kamin | Essbereich | Büro / Fernsehzimmer | Gäste WC | Garderobe
Obergeschoss: 2 große Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia | Kinderzimmer | Bad | Treppenanlage zum Spitzboden
Spitzboden:
1 großer Raum zum Ausbau geeignet
Kellergeschoss:
Vollkeller | Teilweise wohnlich ausgebaut
Modernisierungen:
Austausch der Fenster und Türanlage im Jahr 2005
Austausch der Heizungsanlage im Jahr
2002
- Gute und naturnahe Lage
- Terrasse / Loggia mit Südlage
- Gefälliger Grundriss
- Sehr gepflegtes Haus
- Austausch der Fenster und Haustür im Jahr 2007 / 2011
- Erneuerung der Heizung im Jahr 2002 | Viessmann
- Übergroße Garage (ggf. 2 PKW)
- Elektrisches Garagentor
- Elektrische Rollläden
- Grundwasserpumpe (Gartenbewässerung) in der Garage
- 2 Markisen
- Kamin im Wohnzimmer
- Angenehme nachbarschaftliche Verhältnisse
- Gute Modernisierungsmöglichkeiten
Übergroße Garage und 3 Stellplätze
Gute und zentrale Lage in Haldern:
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer nur wenig befahrenen Sackgasse in Rees-Haldern mit einer sehr zentralen Anbindung an alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf.
Für Kinder bietet sich ein gutes Angebot an nahegelegenen Kindertagesstätten und Grundschule, sowie das Gymnasium in Rees als Bildungseinrichtungen an.
Durch die Verkehrsanbindung an die BAB A3, sind das Ruhrgebiet und die Städte und Gemeinden am Niederrhein gut und schnell erreichbar. Der Bahnhof in Haldern verbindet Sie mit allen wichtigen Knotenpunkten des Schienenverkehrs.
Sonstiges:
Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.
HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen
beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene
Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen
können wir keine Haftung übernehmen.
| Detailbeschreibung | |
|---|---|
| Lage: | Niederrhein | Rees - Haldern |
| Haustyp: | Freistehendes Einfamiienhaus |
| Grundstück: | ca: 751 m² |
| Wohnfläche | 177 m² Wohnfläche | verteilt auf 2 Ebenen (ohne Spitzboden) |
| Nutzfläche: | ca. 80 im Keller |
| Räume: | 5-6 zzgl. Küche / Dielen / Bad / Keller |
| Etagenzahl: | 1,5 zzgl. Keller und Spitzboden |
| Schlafzimmer: | 3-4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Heizungsart: | Öl-Zenralheizung | Viessmann | aus dem Jahr 2002 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis EnEv 18.11.2013 Energieverbrauchskennwert : 95,4 kWh/(m²·a) Der Energieausweis ist Bestandteil des Exposé. |
| Garage/Stellplatz: | Übergroße Garage, 3 Stellplätze am Haus |
| Objektzustand: | gepflegt | gute Modernisierungsmöglihckeit |
| Baujahr: | 1973 | neue Fenster 2007-2011 |
| Modernisierung | Kernsanierung mit energetischer Sanierung im Jahr 2005 |
| Verfügbar ab: | nein |
| Preis: | verkauft |
| Provision: | - |
| Vermerk:: | - |
| - | |
| Ansprechpartner: | Gerry Hoorneman | Rees-Haldern Tel.: 0157.88649157 oder Rees-Haldern: 02850.416393 |
| Kontakt - E-Mail Ansprechpartner: |
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Unterlagen anfordern | Exposé |
