Exklusives Bürohaus am Stadtrand von Bonn | Gewerbeimmobilie
Die exklusive Liegenschaft befindet sich im modernen Gewerbepark Wachtberg. Ein besonderer Standort in ruhiger, grüner Halbhöhenlage, der überwiegend aus Bürogebäuden besteht.
Das attraktive Gebäude wurde in 2001 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1416 m², welche sich vom Archiv bis hin zum Satffelgeschoss verteilen. Im Staffelgeschoss verfügen Sie über einen großzügige Wohnung mit zwei Terrassen. Das Kellergeschoss nimmt mit 14 Stellplätzen die PKWs Ihrer Mieter auf und bietet Archiv- und Lagerraum. Die oberen vermieteten Etagen werden als Praxen, Kanzlei und Büros genutzt.
Die gute Lage und kurzfristige Anbindung an die A565/A61 sichert die schnelle Erreichbarkeit nach Bonn, Köln, Koblenz sowie der Fernanbindungen.
Beschreibung | Ausstattungen
In der Eingangshalle werden Sie repräsentativ empfangen. Von hier aus erreichen Sie die im Erdgeschoss befindlichen 2 Büros. Die oberen Etagen und dort etablierten Kanzleien, Praxen und Büros erreichen Sie über das schöne Treppenhaus. Die gut ausgestatteten Büroflächen sind überwiegend mit hochwertigem Laminat ausgelegt.
Jede Etage verfügt über Toilettenanlagen sowie eine eigene Teeküche. An der Südseite des Gebäudes befindet sich der separate Eingang für die im Staffelgeschoss liegende ca. 118 m² große Wohnung. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt, die isoliervergalsten Fenster verfügen über Rollläden. Ein großes Tageslichtbad und Gäste WC sind selbstverständlich. Zwei Terrassen mit einer Fläche von insgesamt ca. 107 m² bieten entspanntes Leben im Freien.
Das Kellergeschoss verfügt über 12 Tiefgaragenplätze, Archiv-und Lagerfläche sowie die Hausanschlussräume. Die großzügigen Wege sichern auf dem ca. 2.400 m² großen, gepflegten Grundstück die Zufahrt und eine bequeme Anlieferung.
Das vermietete Objekt in guter Lage und Top Zustand sichert Ihnen hier langfristig die maximale Rendite bei minimalem Aufwand .
- Voll unterellert | davon ca. 40% Tiefgarage - weitere Flächen sind
Archivraum und Abstellflächen. - Erdgeschoss mit 2 Büroeinheiten
- Obergeschoss mit 3 Wohneinheiten
- Mietwohnung im 2. Obergeschoss (Staffelgeschoss) mit ca. 119 m² Wohnfläche und großen Terrassen. Separater Hauseingang seitlich.
- Büro- / Nutzflächen ca. 818 m²
- Wohnung ca. 119 m²
- Archiv und Tiefgarage ca.: 480 m²
- Stellplätze: 14 Tiefgaragenstellplätze | 10 Aussenstellplätze
- WC Anlagen und Teeküchen auf jeder Etage
- Gute Lage
- Guter Zustand
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im modernen Gewerbepark Wachtberg.
Ein besonderer Standort in herrlich ruhiger Halbhöhenlage, deren Bebauung überweigend aus Bürogebäuden besteht.
Die Anbindungen an die Autobahn A565/A61 nach Köln, Bonn und Koblenz ist in wenigen Minuten erreichbar.
| Detailbeschreibung | |
|---|---|
| Lage: | Wachtberg | Bonn | NRW | |
| Haustyp: | Gewerbeimmobilie mit 5 Büroeinheiten und 1 Wohnung |
| Grundstück: | ca. 2.398 m² |
| Flächen | Büro-/Nutzfläche ca.: 818,15 m² Ergeschoss und Obergeschoss Wohnfläche ca.: 118,64 m² im 2. Obergeschoss Archiv & Tiefgarage: ca. 479 m² Nutzfläche Ca. 1.416,74 m² nutzbare Gesamtflächen |
| Nutzflächen: | ca. 479 m² |
| Büroeinheiten | 5 Büroeinheiten |
| Wohneinheiten | 1 Wohnung |
| Etagenzahl: | 2 |
| Mieteinnahmen | ca. 87.840 Euro / Nettomiete pro Jahr |
| Nebenkosten | auf Anfrage |
| Heizungsart: | Bj. 2001 Zentralheizung Gas | Radiatoren Warmwasser Dezentral |
| Energiepass: | Verbrauchsausweis (EnEv 2014) vom 18.11.2013 Energieverbrauch dieses Gebäudes Energieverbrauchskennwert:144,3 kWh/(m²·a) |
| Garage/Stellplatz: | 14 Tiefgaragenstellplätze 10 Aussenstellplätze |
| Objektzustand: | sehr gepflegt |
| Baujahr: | 2001 |
| Verfügbar ab: | verkauft |
| Provision: | - |
| Preis: | verkauft |
| Vermerk:: | Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände, die Küche sowie die gezeigten Accessoires sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird. |
| Ansprechpartner: | Dirk Mackscheidt |
| Kontakt - E-Mail Ansprechpartner: |
Dr. Mackscheidt Immobilien | Immobilienteam.de Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Martina vom Hofe Immobilien Immobilien & Interior Design Telefon: 0228.3502962 Mobil : 0171.3089333 Unterlagen anfordern | Exposé |
