Gewerbe- und Produktionsliegenschaft mit Baugrundstück und Freifläche in Dinslaken | Gewerbeimmobilie in Dinslaken

Beschreibung | Zusammenfassung | Überblick

Gewerbeimmobilie mit Produktions- und Lagerflächen sowie Büros und Verwaltung | Grundstücksgröße: ca. 22.243 m² | Verwaltungsräume und Büros: ca. 937 m² |
Lager- Produktionsflächen: ca. 2.671 m² | Lage: Gewerbegebiet mit sehr guter Anbindung an die Autobahn A3 und A59 | Gute Erreichbarkeit im gesamten Ruhrgebiet Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z.B. Logistik.

Industriehalle mit Freifläche im Gewerbegebiet Dinslaken Süd
Grundstücksgröße: ca. 22.243 m²
Baujahr: 1980
Verwaltungsräume | Büros: ca. 937 m²
Lager- Produktionsflächen: ca. 2.671 m²
(Hallenhöhe 5,5 m)
Objektzustand: ursprünglicher Zustand mit kleinen Schönheitsmängeln, die Heizungsanlage (Gasheizung) wurde vor wenigen Jahren erneuert
Lage: Gewerbegebiet mit sehr guter Anbindung an die Autobahn A3 und A59
Gute Erreichbarkeit im gesamten Ruhrgebiet
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten z.B. Logistik
Freigezogen: Anfang 2008

 

Objektbeschreibung Gewerbeimmobilie in Dinslaken Süd

Das Grundstück ist mit einem freistehenden Büro- und Betriebsgebäude wie folgt bebaut: Straßenseitig befindet sich ein nicht unterkellerter, 3-geschossiger Bürotrakt an dem ein 2-geschossiges Lager und eine 1-geschossige Produktionsstätte angeschlossen sind. Die Verwaltungsräume/ Büros haben eine Fläche von 937 m². Die Lager- und Produktionsflächen sind ca. 2.671 m² groß. 1980 wurde das Objekt massiv in Stahlbeton- Skelettbauweise errichtet mit Stahlbetonstützen und – unterzügen. Im Bereich des Bürotraktes sind Stahlbetondecken eingebaut, im Bereich des Werkstatt-Bereiches ist über dem Erdgeschoss eine Stahlbeton-Rippendecke vorhanden.

Das Dach besteht aus Trapezblechen mit Warmdach- und Folieneindichtung und wurde im Jahr 2005 völlig neu saniert. Sämtliche Außenwände sind mit gedämmten Profilblech-Elementen verkleidet.

Hallen und Produktion: Halleninnenhöhe 5,5 m, teilweise mit Hochregallager (kann auf Wunsch kostenfrei übernommen oder kostenfrei demontiert werden)

 

Lagebeschreibung und Grundstück

Die Verkehrslage ist gut bis sehr gut. Die Entfernung zur A3 – Anschlussstelle Dinslaken-Süd befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Entfernung zum Stadtzentrum Dinslaken beträgt ca. 4 km. Anschlüsse an die städtischen Versorgungsleitungen und den Kanalanschluss sind vorhanden.

Die Besitzung hat eine Größe von ca. 22.243 m² und liegt im Gewerbegebiet Dinslaken-Süd. Ungefähr die Hälfte der Flächen ist als Lagerplatz bzw. Parkplatz oder Umschlagplatz für Güter zugelassen.

Detailinfo: Raumaufteilung

Frontbereich Verwaltungstrakt:

Erdgeschoss: Eingang, Empfang, Büroräume, Besprechung, Kleinarchiv, WC, Feuerschutztüre zum Betriebstrakt.
1. Obergeschoss: Büroräume, Geschäftsleitung, Teeküche, EDV, Kleinarchiv, WC - Feuerschutztüre zum Betriebstrakt.
2. Obergeschoss: Konferenzraum, Kantine, Büroräume - Feuerschutztüre zum Bürotrakt

Rückwärtiger Bereich | Betriebstrakt | Lastenaufzug:
(Verbindung über ein separates Treppenhaus)

Erdgeschoss: Warenannahme, Versand, Heizung, Hochregallager (Höhe ca. 5,50m), Stahltreppe zum 1. Obergeschoss
1. Obergeschoss: Lager (Höhe ca. 3,00m), Großarchiv
2. Obergeschoss: Produktion, Werkstattbüros, Entwicklung, Umkleide- und Wachräume, WC

Ansprechpartner:

Dr. Dirk Mackscheidt | Dr. Mackscheidt Gewerbeimmobilien
Telefon: 02858 - 455

 

Vermerk:

 

Eine Besichtigung der Immobilie kann nur nach Absprache mit unserem Büro erfolgen.

Alle Daten und in dieser Offerte getroffenen Darstellungen und Aussagen beziehen sich auf Skizzen und Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Die Pläne und Daten sowie das Flächenmaß und die Verwendbarkeit für gewerbliche Zwecke wurden nicht von uns geprüft. Nicht im Preis inbegriffen sind die auf den Bildern gezeigten Einrichtungsgegenstände und Accessoires. Die genannte Courtage in Höhe von 1.785% (incl. MwSt) wird berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Notarvertrges verdient und fällig. Für den Verkauf der Immobilie haben wir einen qualifizierten Alleinauftrag vom Eigentümer erhalten.

Detailbeschreibung
Lage:	Dinslaken | Nordrhein-Westfalen, Wesel (Kreis), Dinslaken
Gesamtfläche	ca. 3.608,00 m²
Lager-/Produktionsfläche	ca. 2.671,00 m²
Immobilie:	Hallen/Produktion Industriehalle mit Freifläche
Grundstück ca.:	22.243,00 m²
Objektzustand:	gut
Baujahr:	1980
Verfügbar ab:	01.2008
Provision:	1.785% Courtage vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Preis:	Diese Immobilie steht nicht mehr zum Verkauf
	EXPOSÉ ANFORDERN
Ansprechpartner:	Gewerbeimmobilien Dr. Dirk Mackscheidt