Freistehendes Einfamilienhaus in bester Lage von Dinslaken

Bei diesem Anwesen handelt es um ein freistehendes Einfamilienhaus, das 1959 als Direktionsvilla konzipiert wurde. Mit Blick von der Straße zeigt sich das Haus eher zurückhaltend, profitiert jedoch von dem äußerst großzügig breiten wie auch tiefen Grundstück in allerbester Lage von Dinslaken.

Das Haus verfügt über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 323 m² . Der Stil der Hauses entspricht seinem Baujahr. So sind durch ehemalige Personalräume 4-5 Schlafzimmer verfügbar und die sanitären Anlagen auf viele Bewohner ausgerichtet. Die Konstruktion des Hauses eröffnet vielfältige Gestaltungsoptionen, verlangt im Gegenzug vom neuen Eigentümer die Bereitschaft auch höhere Investitionen zu tätigen, um bauliche Modernisierungen wunschgemäß zu verwirklichen. (Sanierungsbedürftig)

Das Grundstück eignet sich überdies zur Neubebauung mit zwei großzügigen Doppelhaushälften, die auch in moderner kubischer Architektur nebst Garagen und Garten hier hinreichend Platz finden könnten.

Detailbeschreibung:

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit integriertem Wintergarten und weiteren Räumen wie der Küche, die Diele, das Badezimmer und dem Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist mit großen Fensterflächen ausgestattet. In der Mitte des Wohnzimmers ist ein offener Kamin installiert.

Im voll ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 6 Zimmer, die als Kinderzimmer genutzt werden könnten. Kleinere Räume im Dachgeschoss lassen sich ggf. zu zusammenlegen. Das Haus ist voll unterkellert. Die Gesamtfläche im Keller beträgt ca. 120 m² (geschätzt). Die Heizungsanlage wird mit Fernwärme betrieben.

Der Garten ist weitläufig angelegt und verfügt über einen alten Baumbestand. Die Straßenfront beträgt ca. 27 m, die Tiefe des Grundstücks beträgt ca. 68 m. Das Grundstück hat eine östliche Ausrichtung. Eine freistehende Doppelgarage steht neben dem Haus.

Gute Lage in Dinslaken:

Ihr neues Zuhause bietet eine hervorragende Lage am Rotbach zwischen dem Stadtteil Dinslaken-Eppinghoven und der Stadtmitte, unweit der historischen Altstadt. Fußläufig erreichen Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, ein Einkaufszentrum, Kindergärten und Schulen. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien und den Hauptbahnhof finden Sie in Ihrer Nähe.

Dinslaken liegt genau an der Grenze zwischen dem Ruhrgebiet und Niederrhein, mit 72.000 Einwohnern findet sich eine beschauliche Kleinstadt, gut verkehrstechnisch angebunden mit der A3 und A59 an die Großstädte des Ruhrgebiet und dennoch umringt von zahlreichen Naherholungsgebieten. Die Freizeitanlagen und der nahe gelegene Rhein laden zum Sport wie auch zum Entspannen ein. Bei dieser Immobilie finden Sie eine zentrale wie auch ein landschaftlich reizvolle Lage.

Infrastruktur:

  • Schule / Gymnasium ca. 300 m
  • Krankenhäuser ca. 300 m
  • Burgtheater / Stadtpark ca. 400 m
  • Wallstraße Stadtmitte ca. 800 m
  • Dinamare Hallenbad ca. 2,7 km
  • Bushaltestellen ca. 400 m

Sonstiges:

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Detailbeschreibung
Lage: 46535 Dinslaken | Im Bremerkamp 18 | Niederrhein | NRW
Haustyp: Freistehendes Einfamilienhaus | sanierungsbedürftig
Grundstück: ca: 1.868 m²
Wohnfläche 203 m² Wohnfläche | verteilt auf 2 Ebenen (Vollkeller)
Nutzfläche: ca. 120 m² im Keller
Räume: 7 zzgl. Küche / Dielen / Bäder / Ankleide etc.
Etagenzahl: 1,5 zzgl. Vollkeller
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Heizungsart: Bj. ca. 1970 / Fernwärme
Energieausweis Energieausweis gem. EnEV vom 18.11.2013 Energieverbrauchsausweis vom 30.4.2016
Energieverbrauch: 218 kWh/(m² . a)
Garage/Stellplatz: Doppelgarage / Stellplätze
Objektzustand: Sanierungsbedürftig
Baujahr: 1957
Modernisierung - keine -
Verfügbar ab: nein
Preis: verkauft
Provision: -
Vermerk: -
  -
Ansprechpartner: Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Niederrhein
Telefon: 02858.455
Mobil : 0171.9583333

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