Moderne und neuwertige Doppelhaushälfte in Top Lage von Dinslaken-Eppinghoven

Der designorientierte Stil dieser Immobilie in Dinslaken zeigt sich in der offenen Bauweise und seinem klaren Grundriss. Der offene Wohnraum mit Galerie vermittelt ein Gefühl von Größe und Freiheit. Küche und Esszimmer schließen sich dem Flur und den Wohnbereichen an und bieten trotz der Großzügigkeit ein behagliches Ambiente. Die bodentiefen großen Fenster geben den Blick in den Garten frei.

Das Haus ist auch technisch sehr modern ausgestattet und wird über eine Erdwärmeheizung beheizt. Über drei Ebenen verteilt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 130 m² mit 5 Räumen sowie weiteren Nebenräumen. Der Spitzboden ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Das ca. 220 m² große, schön angelegte Grundstück, bietet Rückzugsmöglichkeiten inmitten der schönsten Wohnlage. Das schöne, pflegeleichte Grundstück bietet ein Gartenhaus zur Unterbringung von Möbeln und Gerätschaften oder als erweiterte Wohnfläche im Sommer.

Bedingt durch die moderne Erdwärmeheizung sowie optimierte Isolierung wird der günstige Unterhalt des Hauses zum Vergnügen.

Das Haus befindet sich in bester Lage von Dinslaken - Eppinghoven unweit des Rheins. Der Stadtteil Eppinghoven ist eines der schönsten Viertel zum leben. Hier leben Sie ruhig, sicher und Naturnah. Eine idyllischer Ort für ein schönes Leben.

Ausstattung der exklusiven Doppelhaushälfte in Dinslaken- Eppinghoven

Mit Transparenz und offener Weite zeigt sich das moderne und helle Erdgeschoss.
Die offene Galerie ist mit einem Edelstahlgeländer und Sicherheitsglas versehen.

Im Obergeschoss befinden sich das helle Badezimmer und insgesamt zwei Schlafzimmer. Die Treppenanlage ist aus Edelstahl mit Massivholzstufen gefertigt.

Die Klimaanlage in den Schlafzimmern des Obergeschosses ermöglicht Ihnen auch an heißen Tagen erholsamen Schlaf. In Übergangszeiten kann diese den Raum auch mitbeheizen.

Der ausgebaute Spitzboden ist vor allem durch seine hohe Deckenform charmant und bietet eine schöne Atmosphäre.

Das Haus verfügt über einen kleinen und sehr pflegeleichten Garten. Die Terrasse mit elektrischer Markise bietet viel Platz für geselliges Beisammensein. Das hochwertige Gartenhaus wurde speziell an die Architektur des Gartens angepasst. Über eine Grundwasserpumpe kann der Garten kostengünstig bewässert werden.

Technische Ausstattungder Doppelhaushälfte

„„ Doppelhaushälfte nach EnEV 2009
„„ Sole Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
„„ Kaminzug mit Hark 6KW Kaminofen
„„ Split-Klimaanlage zur Kühlung und Heizung in den Schlafräumen
„„ umfangreiche Elektroausstattung
„„ Einbau Halogenstrahler im gesamten Haus
„„ bodentiefe Fenster im gesamten Haus 2 farbig
„„ Feinsteinzeug im Erdgeschoss und Obergeschoss
„„ Elektr. Rollläden im ges. Haus. Im Erdgeschoss mit Zeitsteuerung
„„ Badezimmer mit großer Eckwanne und Ganzglas-Regendusche
„„ Erweiterte Steckdosenversorgung / Digitale Sat Anlage
„„ Im Dachgeschoss Parador Fußboden
„„ V2A Geländer, mit MasterCaree Verglasung in der Gallerie
„„ Begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer
„„ LED Beleuchtung rundum das Haus. Teilweise Bodenstrahler,
ansonsten V2A UP&Down Strahler
„„ Terrassentrennwand und Sonder Natursteine für die Terrasse
„„ Elektrische Markise 5,80m x 3,00m
„„ Kleiner vom Gala Bauer angelegter Garten mit vom Schreiner
maßgefertigtem Gartenhaus, Tauch-Grundwasserumpe.
„„ 6 Meter Garage mit elektrischer Toröffnung.
Sondersteine mit LED Beleuchtung in der Einfahrt

Optionale Ausstattung

- 5,5 KwP große Fotovoltaikanlage mit ca. 2500,00 € Gewinn. (ca. 6.000 KW/h)  
- Hark 6KW Aut. Kaminofen
- Beckermann Küche mit Insel, Inductionsherd und hochwertigen Elektrogeräten

Energiekosten und Nebenkosten für die moderne Doppelhaushälfte

- Heizkosten ca. 30 Euro / Monat
- Wasser ca. 18 Euro / Monat (2 pers. Haushalt)
- Müll (14 Tage ), Abwasser, Grundsteuer etc. 600,00€ im Jahr

Die Lage in Dinslaken
Ruhige Anliegerstraße mit aufgelockerter Bebauung:

Eppinghoven, ein eigener Stadtteil von Dinslaken liegt nahe am Rhein. Besonders die Rheinauen und nahen Biergärten bieten hohe Lebensqualität. Aufgrund der ruhigen, naturnahen Lage bei bester Infrastruktur ist Eppinghoven einer der beliebtesten Stadteile. Die gute Anbindung an die Autobahn oder Bundestrasse bietet Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte des Ruhrgebietes.

Das angebotene Haus liegt in einer ruhigen Seitenstrasse der Rotbachstrasse - also in der TOP-Lage.
Die nachbarschaftliche Bebauung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser aus, die sich so in das Bild integrieren. Die Rotbachstraße mit Ihren Villen und Parkgrundstücken zeugt noch vom Glanz des letzten Jahrhunderts.

Schule: Freie Waldorfschule Dinslaken | Gymnasien in der Stadt
Einkaufen: Scholtenhof Naturkost
Viele Sportmöglichkeiten wie auch Reitanlagen liegen in der Nähe. Eine wirklich gute Lage mit zahlreichen Sport und Wandermöglichkeiten.

Die Autobahn A59 ist in Kürze erreichbar und sichert damit eine schnelle Anbindung an die Städte des Ruhrgebietes.

Sonstiges:

Ein TOP gepflegtes Haus in schöner Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie ist neuwertig und verfügt über eine ansprechende und offene Gestaltung mit ausgesprochen hellen und freundlichen Räumen. Hervorzuheben ist der moderne Energiestandart mit Erdwärmeheizung, welche geringe Heizkosten mit sich bringt. Das Haus ist aufgrund der Lage sehr gut geeignet für eine Familie mit einem Kind geeignet, welche die direkte Anbindung zu Kindergarten und/oder Schule suchen.

Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.

HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.

Detailbeschreibung
Lage: Sehr gute Lage in Dinslaken-Eppinghoven
Haustyp: Einfamilienhaus | Doppelhaushälfte | moderne und neuwertige Immobilie | sehr gute Lage
Grundstück: ca. 220 m² (incl. 20m² Anteil an der Privatstraße)
Wohnfläche ca. 130 m²
Nutzfläche: in der Garage & Gartenhaus
Räume: 5 (incl. Küche) + Nebenräume
Etagenzahl: 2 + Spitzboden | nicht unterkellert
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1 + Gäste WC
Heizungsart: Zentralheizung Erdwärme | moderne Technik
Fussbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
DDH nach EnEV 2009
Garage/Stellplatz: Garage am Haus
Objektzustand: neuwertig
Baujahr: 2007
Verfügbar ab: nein
Provision: -
Preis: verkauft
Vermerk:: Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen und
Angaben zur Ausstattung erhalten Sie auf Anfrage
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Ansprechpartner: Dirk Mackscheidt
Kontakt - E-Mail
Ansprechpartner:
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Dinslaken
Telefon: 02858.455
Mobil : 0171.9583333

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