Moderne und neuwertige Doppelhaushälfte in Top Lage von Dinslaken-Eppinghoven
Der designorientierte Stil dieser Immobilie in Dinslaken zeigt sich in der offenen Bauweise und seinem klaren Grundriss. Der offene Wohnraum mit Galerie vermittelt ein Gefühl von Größe und Freiheit. Küche und Esszimmer schließen sich dem Flur und den Wohnbereichen an und bieten trotz der Großzügigkeit ein behagliches Ambiente. Die bodentiefen großen Fenster geben den Blick in den Garten frei.
Das Haus ist auch technisch sehr modern ausgestattet und wird über eine Erdwärmeheizung beheizt. Über drei Ebenen verteilt bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 130 m² mit 5 Räumen sowie weiteren Nebenräumen. Der Spitzboden ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Das ca. 220 m² große, schön angelegte Grundstück, bietet Rückzugsmöglichkeiten inmitten der schönsten Wohnlage. Das schöne, pflegeleichte Grundstück bietet ein Gartenhaus zur Unterbringung von Möbeln und Gerätschaften oder als erweiterte Wohnfläche im Sommer.
Bedingt durch die moderne Erdwärmeheizung sowie optimierte Isolierung wird der günstige Unterhalt des Hauses zum Vergnügen.
Das Haus befindet sich in bester Lage von Dinslaken - Eppinghoven unweit des Rheins. Der Stadtteil Eppinghoven ist eines der schönsten Viertel zum leben. Hier leben Sie ruhig, sicher und Naturnah. Eine idyllischer Ort für ein schönes Leben.
Ausstattung der exklusiven Doppelhaushälfte in Dinslaken- Eppinghoven
Mit Transparenz und offener Weite zeigt sich das moderne und helle Erdgeschoss.
Die offene Galerie ist mit einem Edelstahlgeländer und Sicherheitsglas versehen.
Im Obergeschoss befinden sich das helle Badezimmer und insgesamt zwei Schlafzimmer. Die Treppenanlage ist aus Edelstahl mit Massivholzstufen gefertigt.
Die Klimaanlage in den Schlafzimmern des Obergeschosses ermöglicht Ihnen auch an heißen Tagen erholsamen Schlaf. In Übergangszeiten kann diese den Raum auch mitbeheizen.
Der ausgebaute Spitzboden ist vor allem durch seine hohe Deckenform charmant und bietet eine schöne Atmosphäre.
Das Haus verfügt über einen kleinen und sehr pflegeleichten Garten. Die Terrasse mit elektrischer Markise bietet viel Platz für geselliges Beisammensein. Das hochwertige Gartenhaus wurde speziell an die Architektur des Gartens angepasst. Über eine Grundwasserpumpe kann der Garten kostengünstig bewässert werden.
Technische Ausstattungder Doppelhaushälfte
Doppelhaushälfte nach EnEV 2009
Sole Wasser Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Kaminzug mit Hark 6KW Kaminofen
Split-Klimaanlage zur Kühlung und Heizung in den Schlafräumen
umfangreiche Elektroausstattung
Einbau Halogenstrahler im gesamten Haus
bodentiefe Fenster im gesamten Haus 2 farbig
Feinsteinzeug im Erdgeschoss und Obergeschoss
Elektr. Rollläden im ges. Haus. Im Erdgeschoss mit Zeitsteuerung
Badezimmer mit großer Eckwanne und Ganzglas-Regendusche
Erweiterte Steckdosenversorgung / Digitale Sat Anlage
Im Dachgeschoss Parador Fußboden
V2A Geländer, mit MasterCaree Verglasung in der Gallerie
Begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer
LED Beleuchtung rundum das Haus. Teilweise Bodenstrahler,
ansonsten V2A UP&Down Strahler
Terrassentrennwand und Sonder Natursteine für die Terrasse
Elektrische Markise 5,80m x 3,00m
Kleiner vom Gala Bauer angelegter Garten mit vom Schreiner
maßgefertigtem Gartenhaus, Tauch-Grundwasserumpe.
6 Meter Garage mit elektrischer Toröffnung.
Sondersteine mit LED Beleuchtung in der Einfahrt
Optionale Ausstattung
- 5,5 KwP große Fotovoltaikanlage mit ca. 2500,00 € Gewinn. (ca. 6.000 KW/h)
- Hark 6KW Aut. Kaminofen
- Beckermann Küche mit Insel, Inductionsherd und hochwertigen Elektrogeräten
Energiekosten und Nebenkosten für die moderne Doppelhaushälfte
- Heizkosten ca. 30 Euro / Monat
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Wasser ca. 18 Euro / Monat (2 pers. Haushalt)
- Müll (14 Tage ), Abwasser, Grundsteuer etc. 600,00€ im Jahr
Die Lage in Dinslaken
Ruhige Anliegerstraße mit aufgelockerter Bebauung:
Eppinghoven, ein eigener Stadtteil von Dinslaken liegt nahe am Rhein. Besonders die Rheinauen und nahen Biergärten bieten hohe Lebensqualität. Aufgrund der ruhigen, naturnahen Lage bei bester Infrastruktur ist Eppinghoven einer der beliebtesten Stadteile. Die gute Anbindung an die Autobahn oder Bundestrasse bietet Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte des Ruhrgebietes.
Das angebotene Haus liegt in einer ruhigen Seitenstrasse der Rotbachstrasse - also in der TOP-Lage.
Die nachbarschaftliche Bebauung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser aus, die sich so in das Bild integrieren. Die
Rotbachstraße mit Ihren Villen und Parkgrundstücken zeugt noch vom Glanz des letzten Jahrhunderts.
Schule: Freie Waldorfschule Dinslaken | Gymnasien in der Stadt
Einkaufen: Scholtenhof Naturkost
Viele Sportmöglichkeiten wie auch Reitanlagen liegen in der Nähe. Eine wirklich gute Lage mit zahlreichen Sport und
Wandermöglichkeiten.
Die Autobahn A59 ist in Kürze erreichbar und sichert damit eine schnelle Anbindung an die Städte des Ruhrgebietes.
Sonstiges:
Ein TOP gepflegtes Haus in schöner Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Die Immobilie ist neuwertig und verfügt über eine ansprechende und offene Gestaltung mit ausgesprochen hellen und freundlichen Räumen. Hervorzuheben ist der moderne Energiestandart mit Erdwärmeheizung, welche geringe Heizkosten mit sich bringt. Das Haus ist aufgrund der Lage sehr gut geeignet für eine Familie mit einem Kind geeignet, welche die direkte Anbindung zu Kindergarten und/oder Schule suchen.
Das EXPOSÉ mit allen Angaben zum Haus erhalten Sie auf Anfrage.
HINWEIS:
* Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen
beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene
Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen
können wir keine Haftung übernehmen.
Die Immobilie kann kurzfristig und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden. Aus Diskretionsgründen bitten wir von Aussenbesichtigungen abzusehen.
Detailbeschreibung | |
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Lage: | Sehr gute Lage in Dinslaken-Eppinghoven |
Haustyp: | Einfamilienhaus | Doppelhaushälfte | moderne und neuwertige Immobilie | sehr gute Lage |
Grundstück: | ca. 220 m² (incl. 20m² Anteil an der Privatstraße) |
Wohnfläche | ca. 130 m² |
Nutzfläche: | in der Garage & Gartenhaus |
Räume: | 5 (incl. Küche) + Nebenräume |
Etagenzahl: | 2 + Spitzboden | nicht unterkellert |
Schlafzimmer: | 3 |
Badezimmer: | 1 + Gäste WC |
Heizungsart: | Zentralheizung Erdwärme | moderne Technik Fussbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss DDH nach EnEV 2009 |
Garage/Stellplatz: | Garage am Haus |
Objektzustand: | neuwertig |
Baujahr: | 2007 |
Verfügbar ab: | nein |
Provision: | - |
Preis: | verkauft |
Vermerk:: | Das umfangreiche Gesamt-Exposé mit Plänen
und Angaben zur Ausstattung erhalten Sie auf Anfrage |
Immobilienvideo | - |
Ansprechpartner: | Dirk Mackscheidt |
Kontakt - E-Mail Ansprechpartner: |
Dr. Mackscheidt Immobilien | Schöne Immobilien Dinslaken Telefon: 02858.455 Mobil : 0171.9583333 Unterlagen anfordern | Exposé |